نظرة عامة على السوق العقارية في القاهرة في الربع الثاني من عام 2017

No Comments

هذه الوظيفة متوفرة أيضا في: English (الإنجليزية)

من المنتظر أن يمهد اعتماد الحكومة المصرية لقانون الاستثمار الجديد الطريق أمام تحفيز بيئة الأعمال وتحسين ظروف السوق.

ولا يزال تعويم الجنيه يلقي بظلاله على السوق خلال الربع الثاني من هذا العام مع وجود تغير في سلوكيات المستهلكين في محاولة منهم لمواكبة التغير في ظروف السوق.وتقترب أغلب شرائح القطاع العقاري في مصر من دورات الانخفاض النهائية والتي نتجت عن انخفاض قيمة الجنيه.

وتسعى الحكومة المصرية إلى تسريع اعتماد قانون الاستثمار الجديد في محاولة منها لتطوير وتحسين بيئة الاستثمار في مصر. ويهدف هذا القانون لجذب الاستثمارات في القطاع العقاري والقطاعات الأخرى عن طريق إقصاء بعض العقبات البيروقراطية العتيقة. وتتضمن التغييرات المقترحة تسهيلات بشأن تملك غير المصريين والتسهيلات الضريبية وتخفيف القيود الحالية على تحويل رؤوس الأموال. وينبغي أن يزيد القانون الجديد من ثقة المستثمرين وأن يخلق فرص تطوير جديدة.

وفيما يخص قطاع الوحدات السكنية، لا يزال هناك طلب قوي على الوحدات السكنية حيث تسعى أغلب شركات التطوير العقاري إلى تقديم أسعار تنافسية عن طريق تسليم وحدات أصغر حجماً وبسياسات تسعير أكثر مرونة.

بينما لا يزال قطاع المساحات الإدارية يعاني من التأثير السلبي للضغوط الاقتصادية على الطلب على المكاتب وهو ما يدفع المستأجرين نحو مشاركة المساحات المكتبية.

وعلى صعيد قطاع منافذ التجزئة لا تزال القيود على الواردات وانخفاض قيمة الجنيه تمثل تحدياً أمام شركات التجزئة الدولية، في حين رأت شركات التجزئة المحلية في ذلك فرصة سانحة للتوسع في أعمالها حيث أصبحت شركات التطوير العقاري وملاك مراكز التجزئة أكثر مرونة في التعامل مع احتياجات المستأجرين وأكثر رغبة في التوافق معها.

ويعتبر قطاع الفنادق حالياً هو القطاع الوحيد الذي يمر بمرحلة ارتفاع في الدورة السوقية حيث أدى تخفيض قيمة الجنيه إلى جعل مصر وجهة سياحية منخفضة التكلفة بالنسبة للزائرين الأجانب، كما شهدت حركة السياحة الداخلية نشاطاً، فقد ساهمت السياحة الداخلية في تعافي معدلات الإشغال بالفنادق على مدار العام السابق.

للاطلاع على التقرير الكامل ومعرفة المزيد من المعلومات حول أداء قطاعات الوحدات السكنية والمساحات الإدارية والفنادق ومنافذ التجزئة، يرجى النقر هنا.

cairo real estate market

JLL Editor

Author: JLL Editor

Real Value
We are in business to create and deliver real value for clients, shareholders and our own people in a com​​​plex world that is constantly changing.

More from our blog

See all posts